Vous visitez un appartement neuf, le commercial parle de RE2020, de seuil 2025, d’IC Construction, et vous hochez la tête en vous disant que vous vérifierez plus tard. Pas la peine d’attendre. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les règles du jeu ont changé pour tous les permis de construire déposés, et ces changements se retrouvent dans le prix, la performance et la valeur future du logement que vous envisagez. Les programmes livrés cette année et les suivants sont les premiers à intégrer ce nouveau palier.
Concrètement : des seuils d’émissions carbone plus bas, des matériaux différents, des systèmes de chauffage qui bannissent le gaz, et une facture énergétique qui devrait tenir ses promesses. Voici ce qu’il faut regarder avant de signer.
L’essentiel en un coup d’œil
- IC Construction logements collectifs : plafond abaissé de 740 à 650 kg CO₂/m² (–12 %)
- IC Énergie collectifs hors réseau de chaleur : 560 → 260 kg CO₂/m² (–53 %)
- Maisons individuelles : IC Construction de 640 à 530 kg CO₂/m² (–17 %)
- Conséquence directe : fin de fait des chaudières gaz dans le neuf collectif, recours massif aux pompes à chaleur
- Prochains paliers : 2028, puis 2031 — avec des exigences encore renforcées
Ce que regarde désormais un promoteur avant de poser la première pierre
Pour un promoteur comme Le groupe Sogeprom, filiale immobilière de Société Générale présente depuis 1972 sur le marché français, ces seuils ne sont pas un ajustement technique mais un changement de logique de conception. Le groupe a formalisé cette approche dans ce qu’il appelle son Pacte 3B — Bas-Carbone, Biodiversité, Bien-vivre — qui oriente les choix en amont du chantier plutôt que de corriger après coup.
Côté matériaux, le béton traditionnel perd du terrain au profit de bétons bas carbone, de structures mixtes bois-béton, ou de constructions bois intégrales selon les projets. Côté énergie, la pompe à chaleur collective et le solaire thermique deviennent la norme dans les immeubles neufs. Le chauffage au gaz, lui, n’a plus sa place : le seuil IC Énergie divisé par deux le rend quasiment impossible à justifier dans un collectif non raccordé à un réseau de chaleur urbain.
Les trois questions à poser lors d’une visite en VEFA
Quels matériaux sont utilisés pour la structure ?
La réponse vous indique le niveau d’engagement réel du promoteur. Un projet qui combine béton bas carbone et ossature bois partielle passe les seuils avec une vraie marge. Un projet qui se contente du minimum réglementaire passera 2025, mais risque d’être moins bien valorisé à la revente face à des logements mieux conçus.
Quel système de chauffage équipe le logement ?
Pompe à chaleur air/eau collective, réseau de chaleur urbain, ou solution hybride solaire : ces trois configurations sont celles qui tiennent la route. Toute mention d’un appoint gaz dans un programme récent mérite une explication précise.
Quel DPE est annoncé à la livraison ?
Un logement conçu selon le seuil 2025 doit atteindre la classe A, parfois B selon la typologie et la région. C’est un indicateur lisible, directement comparable d’un programme à l’autre, et qui pèse déjà sur la valeur à la revente.
Pourquoi ça change aussi pour votre portefeuille
Les études menées pour le ministère du Logement évaluent à +11 % le surcoût d’investissement lié à la RE2020 à l’horizon 2035 — un chiffre qui explique en partie la tension actuelle sur les prix du neuf. En contrepartie, les factures d’énergie d’un logement conforme au seuil 2025 sont structurellement plus basses, et la valeur verte du bien se creuse face à l’ancien mal classé au DPE. Sur une détention de dix ans, l’équation tient.
Ce qu’il faut retenir avant de signer
Le seuil 2025 n’est qu’une étape : 2028 puis 2031 viendront durcir encore les exigences. Acheter aujourd’hui un logement qui respecte déjà le seuil actuel avec une marge confortable, c’est s’offrir un bien qui restera conforme aux standards pendant plusieurs années sans devoir être rénové dans l’urgence. À l’inverse, un programme qui passe le seuil 2025 de justesse risque de vieillir plus vite. Posez les questions concrètes, demandez les indicateurs chiffrés, comparez les fiches techniques. La différence entre deux programmes qui se ressemblent en plaquette commerciale se lit dans ces détails.