À Toulon, l’immobilier révèle de belles surprises en 2025 : marchés dynamiques, quartiers à forte personnalité et évolution constante des prix. Des plages du Mourillon aux ruelles animées du centre-ville, la question du prix au mètre carré attise la curiosité des acheteurs, investisseurs et vendeurs en quête d’un cadre de vie provençal.
L’essentiel à retenir sur les prix immobiliers à Toulon en 2025
- Prix moyen au m² à Toulon : 3 403 € tous biens confondus avec des écarts marqués selon les quartiers et la nature du bien.
- Appartements : Médiane à 3 212 €/m² (+6 % sur un an). Studios autour de 3 267 €/m² et T3 autour de 3 397 €/m².
- Maisons : Médiane à 4 069 €/m². Les T5 et T6 se négocient entre 3 800 € et 4 900 €/m² selon l’état et l’emplacement.
- Immobilier neuf : En moyenne 4 899 €/m². Les programmes récents affichent parfois plus de 6 800 €/m², notamment près du littoral et du Mourillon.
- Évolution récente : +6 % sur un an et +33 % sur 5 ans tous biens confondus.
- Loyer médian (hors charges) : 13 €/m², avec progression sur tous les types de logements.
- Quartiers recherchés : Mourillon, Cap Brun, Serinette, Haute-Ville. Des fourchettes de prix très contrastées, notamment entre l’Est “chic” et l’ouest plus populaire ou en mutation.
| Type de Bien | Prix au m² (médian) | Évolution sur 1 an | Prix bas | Prix haut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 212 € | +6 % | 1 990 € | 5 759 € |
| Maison | 4 069 € | +2 % | 2 699 € | 6 096 € |
| Immobilier neuf | 4 899 € | +6 % | 3 639 € | 6 891 € |
Les chiffres issus de MeilleursAgents, SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici et Le Figaro Immobilier placent Toulon en tête des progressions de la Côte d’Azur, avec une accessibilité bien supérieure à ses voisines varoises comme Bandol ou Sanary. Découvrons maintenant quartier par quartier, la dynamique de ce marché méditerranéen.
Prix de l’immobilier à Toulon : état du marché par quartier en 2025
L’année 2025 confirme la diversité et la vitalité du marché immobilier toulonnais. Chaque quartier propose sa propre ambiance et, naturellement, son budget. Pour se repérer entre Mourillon, Cap Brun, centre-ville et banlieue ouest, voici un panorama courant dans les agences locales telles qu’ORPI ou Acropole Immobilier Toulon.
- Mourillon : Quartier balnéaire, très convoité pour sa proximité avec la mer, ses écoles réputées, et sa vie villageoise. Ici, le prix au m² dépasse souvent 5 200 €, montant à 6 500 € sur le front de mer ou en programme neuf (exemple : boulevard Bazeilles).
- Cap Brun / La Serinette : Coin résidentiel et verdoyant, villas contemporaines, petites copropriétés récentes. Comptez entre 4 500 € et 6 000 €/m² pour une maison ou un bel appartement, avec de rares opportunités en dessous de 4 000 €/m². Les chiffres s’appuient sur les dernières ventes suivies sur Logic-Immo et Drimki.
- Haute-Ville (Opéra, Liberté) : L’un des cœurs historiques, prisé aussi par les étudiants et jeunes actifs pour la proximité de la gare. Les prix oscillent entre 3 200 € et 3 800 €/m² selon l’état. Le standing de certains immeubles haussmanniens tire le prix vers le haut.
- Centre-ville / Gare : Bonne adresse pour investir, loyers dynamiques, accessibilité transports. Les “belles surfaces” dans les immeubles anciens affichent de 2 900 € à 3 600 €/m².
- Saint-Jean-du-Var, Brunet, Pont du Las : Zones plus abordables (entre 2 200 € et 3 100 €/m²), au sein d’un large tissu urbain avec marchés, collèges et accès routier facile. Recherchés par les primo-accédants ou pour un investissement locatif.
- Ouest toulonnais (Sainte-Musse, Valbourdin, La Beaucaire) : Mutations urbaines, nouveaux projets portés par des acteurs comme Bien’ici et Explorimmo. L’offre actuelle tourne autour de 2 300 €/m² pour de grands appartements, mais grimpe très vite en neuf.
| Quartier | Prix bas | Prix médian | Prix haut | Type de bien dominant |
|---|---|---|---|---|
| Mourillon | 4 300 € | 5 200 € | 6 500 € | Appartement, villa |
| Cap Brun / Serinette | 4 000 € | 5 000 € | 6 000 € | Maison, petite copro |
| Haute-Ville | 3 200 € | 3 500 € | 3 900 € | Appartement ancien |
| Saint-Jean-du-Var | 2 200 € | 2 800 € | 3 100 € | Appartement T2/T3 |
Le marché toulonnais affiche donc une grande hétérogénéité avec un “est” plus haut de gamme et un “ouest” qui attire de nombreux investisseurs à la recherche de rendements supérieurs (appartements refaits à neuf et colocation étudiants en mutation). On remarque d’ailleurs, au fil des échanges sur Le Figaro Immobilier ou Orpi, un engouement pour la rénovation dans les quartiers populaires, qui redessine leur image.
Focus sur le Mourillon : la star du littoral toulonnais
Le Mourillon, véritable village dans la ville, multiplie les atouts : plages, commerces, marchés provençaux colorés, terrasses animées même hors-saison. Ces dernières années, les résidences du front de mer (avenue Frédéric Mistral, Corniche) s’arrachent à prix d’or. Une villa avec jardin et vue mer ? Les budgets s’envolent au-delà de 8 000 €/m² parfois, mais avec une stabilité remarquable. Ici, le marché est porté par une clientèle locale fidèle et des amoureux de la dolce vita provençale.
- Proximité immédiate avec les plages et ports de plaisance
- Mixité architecturale : anciens pêcheurs rénovés, petits collectifs, villas
- Vie culturelle et associative foisonnante, particulièrement l’été
Cet engouement s’exprime tant sur SeLoger que sur MeilleursAgents, où les avis de résidents mettent en avant la qualité de vie unique du secteur, très prisé aussi par les retraités et familles recherchant la tranquillité sans renoncer à la vie urbaine.
Analyse détaillée des typologies de biens : appartements, maisons, neuf et ancien
Pour bien s’orienter sur le marché toulonnais, il est crucial de distinguer les typologies de biens. À Toulon, les appartements constituent la majeure partie de l’offre (notamment T2 et T3), mais les maisons, particulièrement recherchées autour du Cap Brun ou Sainte-Anne, tirent la médiane à la hausse. Les chiffres extraits de plateformes comme Drimki, Logic-Immo et Acropole Immobilier Toulon le confirment : le budget varie fortement selon le type et l’emplacement.
Appartements : variation des prix selon la surface et l’état
La médiane se situe à 3 212 €/m², mais les studios et T2 – idéalement situés (Mourillon, Haute-Ville) – peuvent dépasser 3 459 €/m², alors que les grandes surfaces accessibles (T4, T5) sont localisées dans des quartiers plus abordables. Les programmes neufs jouent un rôle clé : les familles recherchent l’espace, les investisseurs les petites surfaces avec rendement locatif élevé.
- Studio/T1 : 3 267 €/m² (ancien), 5 266 €/m² (neuf)
- T2 : 2 918–5 382 €/m² selon le standing
- T3 : 2 651–4 715 €/m², ou comment conjuguer balcon, vue mer et accessibilité
Maisons et villas : entre prestige et accessibilité
Le marché des maisons se concentre sur le “Toulon vert” : Cap Brun, Serinette, Faron, le bas du Revest. Les prix médian et haut restent élevés, surtout pour les biens avec jardin, piscine ou vue mer. Les villas contemporaines, rares sur le marché, voient leur cote boostée par la pénurie de foncier. Les nouveaux quartiers voient émerger des maisons neuves entre 4 000 et 6 000 €/m², notamment autour de la route de l’Ubac et Valbertrand.
- T4 : 4 074 €/m² (ancien), 5 931 €/m² (neuf)
- T5 : 3 961–4 842 €/m²
- 6 pièces et + : bien au-dessus de 4 000 €/m² dans le haut de gamme
Pour ceux qui envisagent d’investir ailleurs dans le Var, il est aussi pertinent de consulter les dossiers sur Sanary ou sur Bandol, où l’on retrouve des fourchettes bien supérieures pour des surfaces comparables.
Neuf vs Ancien : arbitrer entre charme, budget et prestations
Dans le neuf, la dynamique est portée par des programmes sortis récemment dans l’Est (Mourillon, Cap Brun) et sur les axes principaux. Les tarifs montent autour de 4 900 €/m², mais la qualité des prestations (stationnement sécurisé, ascenseur, bonnes performances énergétiques) attire autant jeunes actifs que seniors. Le marché de l’ancien reste vaste et varié, nécessitant une sélection attentive en raison de la diversité de l’offre.
- Immobilier neuf : garanties, frais de notaire réduits, fort attrait locatif
- Immobilier ancien : prix accessibles, charme de l’haussmannien ou des maisons de ville, nécessité de prévoir des travaux selon l’état
- Écart de prix significatif selon quartier et standing
Une vision claire de la typologie du bien permet ainsi de viser le bon créneau d’achat ou d’investissement, tout en anticipant la future valorisation.
Loyers à Toulon : ce qu’il faut savoir sur le marché locatif et les tendances
Totalement indissociable de l’attractivité immobilière, le marché locatif toulonnais continue d’afficher des indicateurs au vert en 2025. Ce dynamisme concerne aussi bien les appartements étudiants près de la faculté (Pont du Las), que les grandes surfaces en colocation familiale dans l’ouest ou encore les petites villas en périphérie.
- Loyer médian : 13 €/m², toutes surfaces confondues
- T1 : 15 €/m² (avec +8 % sur 5 ans)
- T2 : 14 €/m² (+8,5 % sur 5 ans)
- T3 et + : 11 €/m² (+10,9 % sur 5 ans)
- Loyers en hausse : +4 % sur 1 an, dynamisés par la demande étudiante, militaire et le manque d’offres modernes.
| Type de logement | Loyer médian/m² | Évolution 1 an | Évolution 5 ans |
|---|---|---|---|
| T1 | 15 € | +1,4 % | +8 % |
| T2 | 14 € | +4,4 % | +8,5 % |
| T3 et + | 11 € | +4,8 % | +10,9 % |
Les étudiants, familles et personnels militaires (naval, hôpital Sainte-Anne) font converger les recherches sur les secteurs proches des accès transports et commerces. Les quartiers animés du centre et Saint-Roch voient leurs petites surfaces rénovées partir rapidement, ce qui soutient la hausse des loyers. On note également une demande croissante de locations de courte durée (Airbnb, touristes hors saison), ce qui alimente encore la tension locative, surtout côté Mourillon.
- Rendements locatifs attractifs pour les investisseurs, notamment sur T2 et T3
- Colocations en croissance dans l’est et près de la faculté
- Marché saisonnier actif, surtout au printemps et l’été
Des chiffres qui s’accordent d’ailleurs avec ceux observés sur SeLoger, Bien’ici et Laforêt, où les annonces de location sont particulièrement réactives, surtout dans la fourchette de 600 à 850 € pour les T2/T3 proches du centre et commerces.
Conseils pour acheter ou vendre à Toulon en 2025 : tendances, timing et astuces locales
Entrer sur le marché toulonnais, que ce soit pour un achat ou une mise en vente, implique quelques subtilités propres à la région et aux attentes d’une clientèle variée – locaux, retraités, jeunes ménages, investisseurs. Pour éviter les écueils et maximiser la réussite de son projet, voici les conseils régulièrement partagés par les experts d’Orpi, Acropole Immobilier Toulon ou Laforêt.
- Périodes stratégiques : Décembre reste le meilleur mois pour vendre (rareté des biens sur le marché, acheteurs motivés), tandis que septembre-octobre sont idéaux pour acheter (retour des nouvelles annonces, négociation facilitée).
- Faire expertiser son bien : Les simulateurs en ligne (SeLoger, Bien’ici, Drimki) permettent une première estimation, mais seul un professionnel du secteur saura valoriser un charme caché ou anticiper le délai de vente.
- Valoriser le charme de quartier : Souligner la proximité des marchés (exemple : marché du Mourillon), des établissements scolaires ou sportifs, ou la vue mer typique du Cap Brun, peut déclencher un véritable “coup de cœur”.
- Anticiper la fiscalité : Un point récurrent pour les investisseurs, surtout dans l’ancien. Le neuf bénéficie toujours d’avantages notables (frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière temporaire), à présenter dès le montage du dossier.
- Se tenir informé de l’évolution et des projets urbains : L’arrivée de nouvelles résidences étudiantes ou la requalification du port peuvent impacter positivement la côte de certains quartiers.
Les portails comme Explorimmo ou Le Figaro Immobilier recensent les projets marquants et les opportunités, à surveiller avant tout achat. Acropole Immobilier Toulon se distingue sur la gestion de biens situés hors du centre, notamment sur l’est toulonnais en pleine mutation.
- Renseignez-vous sur les délais moyens de vente (autour de 65 jours au 1er semestre 2025), souvent plus courts sur les quartiers prisés
- Soyez attentif aux diagnostics techniques, un gage de sérieux et d’anticipation pour la signature
- Pensez à valoriser l’atout énergétique (double vitrage, pompe à chaleur, etc.) dans la mise en annonce
Enfin, pour un projet immobilier réussi sur le littoral varois, il reste toujours conseillé de comparer les dynamiques et les tendances avec celles de villes voisines comme Sanary-sur-Mer ou Bandol, bien différentes en termes de prix, mais complémentaires dans l’offre et la qualité de vie.