Malgré l’augmentation des taux des crédits immobiliers aux particuliers qui a débuté en 2022 pour dépasser les 4% en début 2024, les prix de l’ancien restent élevés en Île-de-France. Il faut dire que la région n’a pas perdu en attractivité et que la demande y est toujours très forte. C’est pourquoi de plus en plus d’acquéreurs se tournent aujourd’hui vers le neuf pour plusieurs raisons fiscales. C’est ce que nous allons tenter de décrypter dans les lignes qui vont suivre en prenant le cas d’une commune des Hauts-de-Seine à titre d’exemple.
Un exemple révélateur : Le Plessis-Robinson
Située dans le 92 (Hauts-de-Seine), la commune du Plessis-Robinson attire pour sa proximité avec la capitale. Il ne faut en effet pas plus de 30 minutes en voiture (18 km) pour atteindre la tour Eiffel. Et comme elle jouit d’un cadre de vie idéal (coins naturels nombreux, sûreté garantie…), il n’en faut pas plus pour attirer les investisseurs. Par conséquent, vous pourriez être intéressé par un programme neuf plessis robinson avec des logements allant entre 1 et 5 pièces.
Mais pourquoi se tourner vers le neuf en particulier ? Pour au moins trois raisons que nous allons détailler sans plus attendre : le PTZ, la loi Pinel et les frais de notaire réduits.
Le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts. On peut donc dire qu’il correspond à un vrai coup de pouce pour les primo-accédants n’ayant pas des moyens illimités. Il est justement réservé sous conditions de ressources, d’où l’importance de se renseigner au préalable si vous êtes éligible ou non. D’une manière générale, ce prêt peut représenter jusqu’à 40% du montant de l’opération dans une zone tendue comme celles du 92 (A bis).
Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à 300 000 euros à Le Plessis-Robinson, vous n’aurez pas à rembourser les intérêts sur 120 000 euros dans le meilleur des cas. Plutôt intéressant donc, surtout lorsqu’on sait que le taux moyen d’intérêt moyen des crédits immobiliers est de l’ordre de 3,2% à l’heure actuelle !
La loi Pinel
Pour les investisseurs qui ont pour but de louer leur bien à court terme, la loi Pinel reste toujours d’actualité. Il est effectivement possible d’obtenir une réduction d’impôt assez significative en mettant à la location son bien pour 6, 9 ou 12 ans. Et avec le neuf en particulier, l’avantage est double :
- Des logements récents qui ont une meilleure étiquette énergétique et qui sont donc plus faciles à louer.
- Une fiscalité optimisée, ce qui est particulièrement utile dans les secteurs où la demande locative est forte. Inutile de préciser que la petite couronne parisienne est concernée !
Les frais de notaire réduits
Si les notaires n’ont pas toujours bonne réputation, c’est entre autres parce qu’ils prennent des frais élevés lors de l’achat d’un habitat ancien : entre 7 et 8 % ! Si on reprend l’exemple de l’appartement à 300 000 euros, cela équivaut tout de même à près de 22 000 euros. Dans le neuf, cela tourne autour de 2-3% (approximativement 8 000 euros), soit près de 14 000 euros d’économies !