Prix immobilier La Seyne-sur-Mer 2025 : tendances et estimation

À La Seyne-sur-Mer, le marché immobilier en 2025 se montre à la fois dynamique et contrasté. Hausse des prix, disparités selon les quartiers, évolution du volume des ventes… Quels sont les vrais chiffres et les tendances essentielles à connaître pour acheter, vendre ou investir sereinement dans la région ?

L’essentiel à retenir sur le marché immobilier de La Seyne-sur-Mer en 2025

• Prix moyen au m² estimé en 2025 : environ 4 096 € tous biens confondus, avec des variations sensibles entre appartements (moyenne autour de 3 691 €/m²) et maisons (environ 4 303 €/m²).
• Évolution sur 7 ans : hausse de presque 38 % depuis 2018, avec néanmoins une inflation qui ralentit (+4,73 % seulement en 2 ans).
• Marché en baisse sur les ventes : le nombre de transactions a chuté d’environ 62 % en deux ans, illustrant un climat attentiste chez les acheteurs.
• Forte diversité entre quartiers : de 2 069 €/m² dans RUE BAPTISTIN PAUL à 5 508 €/m² au COR GEORGES POMPIDOU.
• Des impôts locaux élevés : taxe foncière moyenne de 1 504 € en 2024.
• Profil du parc immobilier : 68,1% d’appartements, 52,7% de propriétaires en 2021, âge moyen des habitants : 45 ans.
• Frais annexes à prévoir : entre rénovation, frais de notaire et impôts, l’investissement total grimpe rapidement.
• Investir reste pertinent : le parc locatif soutient la demande, même si la rentabilité dépend du quartier et du type de bien.

Analyse complète du prix immobilier à La Seyne-sur-Mer : chiffres clés et évolutions 2025

En 2025, le prix moyen au m² à La Seyne-sur-Mer atteint 4 096 €, confirmant l’attrait de la ville auprès des acheteurs, mais aussi des investisseurs avisés. Cette hausse est spectaculaire si l’on se réfère aux 2 973 €/m² de 2018, mais elle s’accompagne d’un net ralentissement de la croissance sur les deux dernières années, une situation observable aussi sur les marchés proches comme Toulon ou Bandol.

Les plateformes de référence telles que Meilleurs Agents, SeLoger, Bien’ici ou Explorimmo convergent sur cette tendance : après la flambée des années post-2018, le marché entre dans une phase de stabilisation. Les raisons principales ? Une offre qui reste soutenue, une demande fortement localisée près de la mer et un accès au crédit plus encadré qu’auparavant.

Pour se faire une idée précise, il est indispensable de différencier le marché des maisons et celui des appartements :

Une particularité locale : les studios dépassent en valeur le m² des grandes surfaces avec 4 117 €/m². Les appartements 3 pièces se négocient autour de 3 367 €/m², les 5 pièces et plus à 3 585 €/m², tandis que les « pépites » en front de mer ou dans le secteur Georges Pompidou flirtent avec des records, approchant ou dépassant les 5 500 €/m².

Voici les principaux facteurs qui expliquent ces écarts :

• Proximité du centre et du littoral : plus on s’approche des plages, plus la cote grimpe.
• État du bien : la distinction neuf/ancien, ou rénové/non rénové, donne lieu à des variations marquées.
• Quartiers recherchés ou en mutation : Tamaris, Les Sablettes, Balaguier, ou le cœur de ville médiéval voient leur réputation influencer les prix.

La Seyne-sur-Mer se positionne donc comme un marché typique de la Côte d’Azur, oscillant entre valeurs sûres et quartiers à fort potentiel. Les données actualisées de Pap.fr, Orpi, Century 21 et Fnaim montrent aussi que le niveau de la demande locative, avec près de 47,3 % de locataires, vient appuyer cette stabilité des prix, en particulier dans un contexte où les primo-accédants restent actifs.

La suivante section dédiéra un temps fort à la ventilation des ventes par quartier, élément fondamental pour affiner son projet immobilier – qu’il s’agisse d’acheter ou d’investir.

Les quartiers phares de La Seyne-sur-Mer et leurs prix au m² en 2025

Impossible de parler du prix immobilier à La Seyne-sur-Mer sans plonger dans la riche mosaïque de ses quartiers. Chacun a ses ambiances, ses secrets… et ses tarifs, parfois très éloignés de la moyenne municipale. À titre d’exemple, acheter rue Baptistin Paul (autour de 2 070 €/m²) n’a rien à voir avec le secteur Cor Georges Pompidou (près de 5 510 €/m²), car les critères d’attractivité évoluent d’une rue à l’autre.

Voici un tour d’horizon des principaux secteurs, leurs caractéristiques et leurs valeurs immobilières :

La variété du parc se vérifie par une prédominance d’appartements (68,1 %), mais certains quartiers, comme Balaguier ou Mar Vivo, favorisent la maison familiale. Les investisseurs s’orientent vers des studios proches du centre, plébiscités pour les locations saisonnières ou étudiantes (5 % de la population).

• Tamaris offre une vue exceptionnelle, recherchée par une clientèle internationale.
• Le centre profite d’un accès rapide à toutes les commodités, marchés provençaux compris.
• Les Sablettes séduisent par leur esprit « village balnéaire ».
• Quelques zones périphériques demeurent abordables, idéales pour les jeunes actifs.

Il est donc essentiel de se pencher sur chaque micro-marché. L’expertise locale des agences comme Le Figaro Immobilier ou Logic-Immo permet de repérer des opportunités parfois absentes des grandes plateformes.

Choisir son quartier, c’est souvent un peu comme choisir son ambiance : entre ruelles animées du centre, criques discrètes ou parcs arborés, chacun trouve sa formule… à condition d’anticiper son budget et la valeur de revente future. Pour poursuivre cette analyse, un point complet sur la dynamique des ventes et les perspectives d’investissement s’impose.

Volume de ventes en baisse, fiscalité locale et impact sur la rentabilité des investissements en 2025

La progression des prix au mètre carré ne va pas toujours de pair avec le dynamisme des ventes. À La Seyne-sur-Mer, le nombre de transactions a reculé de façon marquée : on dénombre 413 ventes sur l’année, soit une chute de 62 % en deux ans. Ce repli, visible sur la plupart des marchés de la Côte d’Azur, s’explique par des paramètres multiples :

• Resserrement du crédit bancaire pour les particuliers
• Attentisme des vendeurs espérant une reprise marquée
• Évolution du profil d’acheteurs : davantage d’investisseurs, moins de primo-accédants

Du côté de la fiscalité, le poids des impôts locaux reste élevé, avec une taxe foncière moyenne de 1 504 € (correspondant, si l’on achète en juin, à environ 752 € pour le semestre restant). Cette fiscalité doit entrer dans l’évaluation globale de l’achat.

La rentabilité locative reste intéressante dans plusieurs secteurs, notamment avec près d’un habitant sur deux étant locataire. Les investissements de type « pinel dans le neuf » trouvent leur place à proximité du port ou dans le futur quartier du pôle innovation. Les outils d’estimation comme ceux de Orpi, Meilleurs Agents ou Bien’ici sont précieux pour peaufiner la stratégie d’achat.

Voici quelques conseils pratiques pour améliorer la rentabilité :

• Viser les quartiers avec une demande locative stable (proximité écoles, transports, commerces)
• Vérifier l’état du bien pour éviter de lourds travaux non anticipés
• Se tenir informé des futures opérations urbaines qui valoriseront certains secteurs

Avant d’investir, mieux vaut donc affiner son budget, interroger les agences locales et installer une veille sur Pap.fr, Logic-Immo ou Le Figaro Immobilier pour repérer les opportunités fraîches. La suite de l’analyse portera sur le détail des frais annexes (rénovation, copropriété…) et leur impact sur le coût global.

Calcul du coût total d’un projet immobilier à La Seyne-sur-Mer : achat, travaux et frais annexes

Au moment de franchir le pas d’un achat à La Seyne-sur-Mer, il ne suffit pas de regarder le prix affiché par Meilleurs Agents, SeLoger, Orpi ou les autres portails spécialisés. Une vision globale du budget est indispensable pour éviter toute mauvaise surprise et optimiser son plan de financement.

La Seyne n’échappe pas à la règle : à la valeur du bien s’ajoutent frais de notaire, éventuels droits d’enregistrement, impôts locaux, et surtout… les coûts de rénovation. C’est particulièrement vrai pour ceux qui investissent dans l’ancien, vaste parc qui domine la commune (plus de 68 % des logements).

• Rénovation légère : à partir de 380 à 490 €/m² (rafraîchissement, peinture, petits aménagements)
• Rénovation complète : entre 715 et 860 €/m² (électricité, cuisine, salle de bains, sols)
• Rénovation lourde : dès 1 000 à 1 200 €/m² (gros œuvre, plomberie, isolation thermique)

Illustration chiffrée :

• Pour un 3 pièces ancien de 70 m², estimez le budget à 277 040 € (258 381 € pour l’achat + 18 659 € de notaire + travaux éventuels)
• Pour la même surface, mais dans du neuf, les frais de notaire chutent à 5 302 €, investissement total : 263 683 € hors travaux
• Une rénovation lourde sur un appartement de 70 m² : 70 000 € environ de budget travaux
• Coût moyen de la taxe foncière : environ 1 504 € annuels

Bon à savoir : il existe des aides spécifiques pour la rénovation énergétique des biens anciens (primes, éco-prêt à taux zéro). Le portail Simul’aide aide à établir un budget au plus près de la réalité, et les conseillers de terrain de Orpi ou Century 21 accompagnent volontiers leurs clients dans ces démarches.

Enfin, n’oubliez pas d’anticiper les petits extras souvent sous-estimés dans le budget immobilier : déménagement, mobilier, mise aux normes électriques, parking, voire ravalement de façade en copropriété. C’est cette approche « tous frais inclus » qui garantit la réussite d’un projet sans souffrir d’imprévus.

Conseils pratiques et perspectives pour réussir sa transaction immobilière à La Seyne-sur-Mer en 2025

Réaliser une transaction réussie à La Seyne-sur-Mer nécessite bien plus qu’une estimation sur Meilleurs Agents ou SeLoger. C’est la combinaison de l’information, de l’intuition locale et d’un accompagnement personnalisé qui fait la différence. Sur ce marché provençal animé, une bonne préparation est la clé pour acheter ou vendre dans les meilleures conditions.

• Faîtes jouer la concurrence : multipliez les estimations, comparez les agences (Orpi, Century 21, Fnaim…)
• Renseignez-vous sur la vie de quartier : marchés, écoles, accès plage, associations
• Anticipez la valorisation future : suivez l’évolution des projets d’urbanisme, zones en mutation
• Démarrez les démarches de financement en amont : un dossier prêt séduira vendeurs et banquiers

L’expertise humaine reste incontournable, surtout pour décoder les subtilités du micro-marché local : une ruelle paisible peut s’avérer redoutablement convoitée après le passage d’un marché provençal ou l’ouverture d’une nouvelle école.

• Réfléchissez à la revente dès l’achat : privilégiez les appartements familiaux ou les maisons proches de la mer, recherchés en toutes circonstances.
• Prenez le temps de visiter : une terrasse ensoleillée ou un petit balcon filant fait souvent la différence sur la Côte d’Azur.
• Utilisez les ressources numériques locales : Hyères, Six Fours, ou Sanary affichent aussi des tendances à surveiller.

Pour mieux cerner la vie quotidienne, jetez un œil aux réseaux sociaux des agences immobilières locales : témoignages de nouveaux arrivants, vidéos de quartiers en fête ou avant/après d’une rénovation donnent souvent le ton réel de la vie sur place.

Opter pour La Seyne-sur-Mer, c’est faire le choix de la convivialité méditerranéenne, de quartiers en pleine évolution et d’opportunités à saisir, que ce soit pour vivre à l’année ou investir côté soleil… en gardant toujours un œil sur le vrai coût de chaque projet.