Les quartiers les plus recherchés à Six-Fours-les-Plages

Six-Fours-les-Plages séduit par la richesse de ses quartiers, son ambiance méridionale et sa diversité immobilière. Du front de mer animé au calme résidentiel, chaque secteur possède ses atouts pour les acheteurs et investisseurs attentifs à la qualité de vie et à la valorisation du patrimoine.

L’essentiel à retenir sur les quartiers recherchés de Six-Fours-les-Plages

• Le Brusc s’affirme comme endroit phare pour les amateurs de port et de criques.
• Les Lones combine quiétude résidentielle et vie balnéaire.
• La Coudoulière séduit par ses résidences récentes, son accès aux plages et à la forêt de Janas.
• Le Centre-ville attire par sa vie de quartier dynamique, ses marchés, ses écoles et commodités.
• Le Pont du Las, Le Fort ou La Capte possèdent chacun une identité : proximité du littoral, patrimoine naturel ou calme familial.
• Les prix peuvent grimper jusqu’à 86 % plus cher qu’à Toulon dans certains quartiers, à l’image de la forte attractivité locale.
• Certains quartiers comme La Pinede et Les Playes sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie paisible et verdoyant.
• La diversité des quartiers permet de trouver la perle rare pour chaque projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
• Pour comparer les niveaux de prix à Hyères, Bandol ou Sanary, découvrez nos guides dédiés :
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Le Brusc et son port : l’âme maritime de Six-Fours-les-Plages

Impossible d’évoquer Six-Fours sans citer Le Brusc, quartier à l’atmosphère typiquement provençale, où le port bat au rythme des allées et venues de bateaux de pêche, de plaisance et de navettes pour l’île des Embiez. Le front de mer, jalonné de petits restaurants et de terrasses ombragées, invite à la convivialité tout au long de l’année. Les familles apprécient ici la proximité des plages du Cros et du Gaou, réputées pour leur tranquillité même en haute saison.

Dans le courant des dernières années, l’immobilier au Brusc affiche une attractivité constante. Les villas avec vue, à quelques pas du Port du Brusc, s’arrachent à prix d’or. Les appartements avec terrasse ou jardin, eux aussi, partent vite, la demande étant soutenue par une clientèle locale et parisienne, séduite par le côté « village dans la ville ». Alors, pourquoi cet engouement ? Outre la qualité du voisinage et du décor, l’offre de services — commerces, écoles, animations estivales — joue un rôle de catalyseur.

• Marché provençal hebdomadaire animé sur le port.
• Grandes propriétés avec accès direct à l’eau, rares et très demandées.
• Sentier du littoral pour les amoureux de randonnée en bord de Méditerranée.
• Proximité immédiate de Sanary et de ses festivals, à moins de 10 minutes en voiture.
• Projets de rénovation et petite copropriété, offrant des possibilités de plus-values.

L’exemple de la famille Guérin, venue s’installer au Brusc depuis Lyon, illustre l’attractivité persistante : famille de trois enfants, ils ont opté pour une maison début XXe à moderniser, principalement pour la tranquillité, la sécurité et l’accès à pied à l’école et au port. Les enfants peuvent jouer sur la plage surveillée, et les parents profiter du coucher de soleil sur l’île du Gaou.

Il convient de mentionner que les prix immobiliers dans le quartier du Brusc reflètent cette dynamique. Les tarifs flirtent souvent avec ceux de Bandol, un autre haut lieu du Var, comme en atteste le relevé des prix immobilier à Bandol en 2025.

Le Brusc n’est pas qu’un port pittoresque : ses petites rues fleuries, ses plages presque secrètes et son activité commerçante en font l’un des quartiers les plus « vivants » toute l’année.

Les Lones, la douceur entre mer et ville

Autre quartier réputé : Les Lones. Frontalier de Sanary-sur-Mer, ce secteur est connu pour ses rues calmes, ses accès piétons à la mer et sa végétation méditerranéenne omniprésente. Ici, la balade du dimanche rime avec odeur de lavande, marchés de producteurs et quiétude résidentielle. Des familles, mais aussi de nombreux retraités actifs, y trouvent un compromis idéal entre balnéaire et praticité.

Ce n’est pas un hasard si Les Lones affiche parmi les indices de sécurité et de qualité de vie les plus élevés de la côte varoise : circulation limitée, présence de petites résidences et de vastes propriétés, peu de copropriétés vieillissantes. Cela se ressent dans la typologie des biens, principalement des villas cossues, parfois dotées de piscines ou de jardins rappelant la pinède provençale, avec un accent mis sur la tranquillité.

• Accès facile aux plages du Lido et au centre de Sanary.
• Ambiance familiale, nombreuses maisons avec vue panoramique.
• Commodités à distance piétonne : commerces, professionnels de santé.
• Écoles, tennis et clubs sportifs bien implantés dans le quartier.
• Marché immobilier à rotation modérée, nombre d’acquéreurs supérieur à l’offre.

Un atout supplémentaire : le parc immobilier des Lones conserve une excellente stabilité de sa valeur, même en période de léger ralentissement du marché. Les investisseurs cherchant un bien sûr pour une résidence principale ou secondaire, l’adoptent, d’autant que la mise en location saisonnière y rencontre un réel succès en période estivale.

Un secteur à privilégier pour qui souhaite conjuguer charme provençal, tranquillité et accès rapide aux services essentiels.

La Coudoulière et ses résidences modernes, entre mer et pinède

Située à l’ouest du centre, La Coudoulière se démarque par ses ensembles immobiliers récents, intégrés dans une nature luxuriante à deux pas de la plage et de la forêt de Janas. Ce secteur attire une population plus jeune, souvent primo-accédante ou investisseuse, séduite par la praticité et la modernité des infrastructures et par le dynamisme ambiant.

La force du quartier : ses nombreuses commodités. On y retrouve des commerces de proximité, des équipements sportifs, ainsi qu’une offre scolaire croissante qui profite de l’expansion démographique. Les prix sont légèrement inférieurs à ceux du Brusc ou des Lones, ce qui permet de belles opportunités pour les acquéreurs en quête de prestations récentes, de balcons larges et de parkings privatifs.

• Accès immédiat aux plages, sentiers de randonnée et zone Natura 2000.
• Programmes immobiliers neufs avec normes énergétiques récentes.
• Résidences sécurisées avec piscine, tennis, espaces verts paysagers.
• Fort potentiel locatif pour la saison estivale.
• Animation portée par la marina et les clubs nautiques.

Un exemple ? Le cas d’un couple de jeunes actifs qui a investi ici en 2025 : acquisition d’un T3 dans une résidence récente avec piscine pour moins de 350 000 €. Le bien s’est valorisé dès la première année, grâce à la demande en hausse pour les locations saisonnières à proximité immédiate de la mer, de la pinède et du centre de loisirs.

Le quartier de la Coudoulière sera probablement encore davantage plébiscité dans les années à venir grâce à la montée en gamme de ses aménagements. Pour comparer ces prix à ceux de la Seyne-sur-Mer, consultez notre page actualisée sur les prix de l’immobilier à la Seyne-sur-Mer.

Les quartiers famille : La Pinede, Les Playes, Le Fort et La Capte

En dehors du littoral, d’autres quartiers de Six-Fours-les-Plages tirent leur épingle du jeu, à commencer par La Pinede et Les Playes. Ces secteurs, plus en retrait de l’agitation balnéaire, sont très appréciés des familles en quête d’espaces verts, de lotissements calmes et de proximité avec les écoles et commerces. Les terrains y sont plus vastes qu’en front de mer, permettant de voir grand sans sacrifier la qualité de l’environnement.

• Cadre très verdoyant, dominé par les pins, le mimosa et la garrigue.
• Ambiance de « village dans la ville » avec vie associative riche.
• Maisons individuelles, propriétés familiales avec piscine, espaces de jeux pour enfants.
• Facilité de stationnement et de circulation, rare en bord de mer.
• Possibilité de rejoindre plages, centres commerciaux et écoles à vélo.

Le quartier du Fort, quant à lui, bénéficie d’une identité forte grâce à son patrimoine historique. Certaines villas surplombent la baie et séduisent pour leurs vues époustouflantes. La Capte affiche les mêmes attraits de calme et de cadre naturel, prisée par les retraités autant que les cadres supérieurs souhaitant s’offrir une vie paisible sans renoncer à la proximité des plages.

Une anecdote marquante : lors de la fête de quartier annuelle des Playes, il n’est pas rare de voir se côtoyer trois générations autour d’un grand pique-nique sous les pins, symbole vivant de la convivialité qui règne dans ces quartiers.

Le Centre-ville et le Pont du Las : cœur dynamique et vie pratique à Six-Fours-les-Plages

Enfin, ceux qui préfèrent l’animation, l’accès à tous les services sans prendre la voiture, opteront pour le centre-ville ou les environs du Pont du Las. On y retrouve un marché animé plusieurs fois par semaine, des restaurants et cafés typiques, des écoles, le tout à moins de 2 km du bord de mer. Le bâti y est largement en pierre ou en petites copropriétés, offrant la chaleur des maisons de village autant que le confort de ratios charges/prix modérés.

• Vie de quartier dense, commerces essentiels et loisirs tout proches.
• Proximité de la mairie, bibliothèque et écoles élémentaires.
• Petits immeubles avec charme de l’ancien, rénovés ou à rénover.
• Prix immobilier inférieurs à ceux du Brusc : opportunités pour les jeunes actifs.
• Animations culturelles, concerts, fêtes de la Saint-Pierre et marchés nocturnes l’été.

Marché immobilier y est dynamique, tiré par la demande des primo-accédants et des investisseurs intéressés par la location annuelle ou saisonnière. La proximité du Pont du Las, secteur en pleine reconversion avec ses nouveaux commerces de bouche et parkings modernes, ajoute à l’attrait du secteur. La ligne de bus permet en outre de rejoindre facilement Toulon ou la Seyne-sur-Mer, pour plus de choix en matière de scolarité et activité professionnelle.

À noter pour les amateurs de chiffres : en 2025, le centre-ville reste parmi les secteurs les plus résilients, avec une demande soutenue malgré la hausse notable des prix, qui restent encore raisonnables comparés à la moyenne varoise. Un guide exhaustif des prix du département sur prix immobilier Toulon permet d’affiner son étude comparative.